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Pour les habitants de Brive-la- Gaillarde, le quartier Brune est un lieu chargé d’histoire. Installé depuis 1907 dans la caserne du même nom, le 126ème régiment d’infanterie a participé glorieusement à plusieurs batailles inscrites sur son drapeau, la dernière en date étant l’opération Barkhane en 2016 au Mali. Installé désormais dans un casernement moderne et plus fonctionnel, à l’est de la ville, ses anciens quartiers ont été rétrocédé à la collectivité.
Le site de la caserne Brune, rattrapé au fil du temps par l’étalement urbain, devient alors un site majeur à transformer en plein cœur de BRIVE, avec pour vocation de s’ouvrir sur la ville, de participer à son rayonnement en y accueillant de nouveaux espaces de progrès et en devenant un quartier d’affaires moderne tourné vers l’avenir.
En 2015, PITCH PROMOTION, société de promotion immobilière bâtie depuis plus de 25 ans sur des valeurs issues de ses racines corréziennes, y a construit le siège administratif de l’Union Notariale et Financière. Cet immeuble moderne et avant-gardiste a été le signal du renouveau de ce quartier. Avec le « 126 – Hub de Talents », PITCH PROMOTION veut amplifier cet élan en offrant de nouveaux horizons de travail au sein d’un environnement transformé mais profondément ancré dans l’histoire de la ville et dans ses repères.
Le 126 accueille la nature avec de larges espaces verts privatifs en rez-de chaussée. Des balcons prolongent les plateaux créant ainsi des espaces de travail lumineux et épanouissants.
Partout, sur l’ensemble des plateaux, la clarté règne afin que chacun puisse profiter d’un environnement de travail agréable et ouvert sur l’extérieur.
souterrains réservés aux
utilisateurs de l’immeuble
visiteurs et utilisateurs
en pied d’immeuble
munis de bornes de
recharge electrique
Transformer la caserne Brune, haut lieu de l’histoire de Brive en
un quartier rayonnant et ouvert sur la ville.
à 9 minutes
Ligne B, N et C
A20 (10 min) / A89 (5 min)
à 15 minutes
Ibis, Première Classe
Le projet faisant l’objet du présent dossier concerne la réalisation d’un immeuble de bureaux en R+4 reposant en partie sur un parking sur 2 niveaux de sous-sol. Le bâtiment est classé code du travail, ERP 3ème catégorie pour les activités de bureaux en étage et ERP 5ème catégorie pour les activités commerciales en RDC.
Il pourra accueillir jusqu’à 667 personnes. L’opération respectera la RT2012.
Planchers bureaux et circulation : 350 daN/m² (y compris cloisons démontables).
Terrasses inaccessibles : 150 daN/m² sauf terrasses recevant des appareils techniques qui seront renforcées en conséquence des zones concernées.
Terrasses accessibles : 250 daN/m²
Hall : 400 daN/m²
Locaux techniques : suivant équipements
STRUCTURES – CLOISONS
En dalle pleine de béton armé avec finition surfacée et respectant les tolérances de planéité. Escaliers intérieurs en structure métallique ou en béton armé. Cloisons principales en placostyl d’épaisseur 0.72m ou 0.98m.
Les façades seront constituées en partie par des menuiseries extérieures de type « mur rideau » (niveau RDC) ou « module cadre » en fonction des configuration.
Les menuiseries extérieures seront réalisées en profil extrudé d’alliage léger munies de vitrages performants permettant d’obtenir les performances requises par la RT2012. Les bureaux seront pourvus de fenêtres oscillo-battantes ou à projection suivant plans. Les façades des halls d’entrée et des commerces en RDC seront vitrées toute hauteur avec des châssis fixes. Un emplacement en imposte sera réservé pour l’apposition d’enseignes commerciales au RDC. Le vitrage sera retardateur d’effraction de type SP10.
L’accès au hall et aux commerces du RDC s’effectueront par des portes ouvrant à la française.
Portes OF pour accès terrasses suivant plan.
Hauteur de passage libre 2.02m, largeur de passage libre suivant plans architecte et règlementation. Huisseries en profilés de tôle d’acier et bois. Portes à âme pleine finition stratifiée.
Garde-corps extérieurs sur terrasses accessible, prévus en métal laqué. Mains courantes des escaliers intérieurs, prévues en tube acier laqué, soudé sur écuyers métalliques.
Hall d’accueil
Sol : revêtement en carrelage grès cérame pleine masse selon choix de l’architecte.
Murs : peinture décorative.
Plafonds : faux plafonds en plaque de plâtre perforé avec affaiblissement acoustique de type GYPTONE et peinture acrylique
Plateaux bureaux
Sol : revêtement moquette en dalle textile plombante de dimensions 50x50cm
Murs : revêtement en toile de verre peinture acrylique mate.
Plafonds : dalles minérales de dimensions 60x60cm posées sur une ossature métallique thermo-laquée T15
Sanitaires
Sol : carrelage en grès cérame. Plinthes assorties au sol.
Murs : carrelage en grès cérame dans les zones lavabo. Peinture acrylique satinée par ailleurs.
Plafonds : faux plafonds en plaque de plâtre. Peinture acrylique selon le projet de l’architecte.
Divers : plan vasque stratifié selon projet de l’architecte.
Sol : livré brut de béton Murs : livrés bruts de béton. Menuiseries extérieures : profils d’alliage léger munies de vitrage SP10. Plafonds : livrés bruts de béton – à la charge du preneur. Enseignes : à la charge du preneur selon la charte des enseignes de l’immeuble
L’alimentation sera issue du transformateur Public HT/BT réalisé en phase 1 et desservira une colonne montante mise en œuvre dans une gaine technique accessible à chaque niveau depuis les parties commune.
Les parties communes ainsi que les différentes « cellules preneur » seront alimentées depuis cette colonne montante au travers de comptage ErDF type :
• Tarif bleu de 12kva pour les commerces.
• Tarif jaune de 60kva pour le commerce de type restauration.
• Tarif bleu pour chaque lot preneurs de bureaux de 6KVA (lot de 100m²) ou 9 kVA (lot de 150m²).
• Tarif jaune d’environ 120 kva pour les services géréraux de l’immeuble (eclairage Sgx, ascesnsurs, climatisation, …)
Depuis les tableaux divisionnaires, la distribution secondaire est effectuée sur les chemins de câbles qui passent dans les faux plafonds des circulations.
Chaque « Lot preneur » sera équipé d’une installation électrique minimale comportant :
• Un panneau de comptage et disjoncteur de branchement,
• Un tableau électrique équipé des sous
comptages conforme à la RT 2012, de plusieurs départ Eclairage et éclairage de sécurité
• Des appareils d’éclairage général ayant pour objet d’obtenir un niveau d’éclairement minimal pour le plateau.
• Les prises de courant seront installées par le preneur depuis le tableau électrique par une distribution en goulotte périphérique et/ou perches verticales en fonction de ces besoins,
• Un poste vidéophone intérieur, relié au portier extérieur à l’entrée principale du hall.
• Une ou des prises de courant ménage installée à l’entrée de chaque lot
Pour la distribution téléphonique, seules les lignes suivantes seront fournies :
• Ligne directe ascenseur
• Ligne directe télécomptage ERDF
Pour la distribution Télécom, il sera prévu deux fourreaux (1 prédisposition cuivre + 1 prédisposition optique) en attente dans chaque gaine technique palière réservée pour le passage des câbles d’une installation ultérieure.
Il sera mis en œuvre une alarme de type 3 dans les bureaux conformément aux normes et réglementation en vigueur.
Il sera prévu la fourniture d’un système de communication entre l’entrée principale de l’immeuble et chaque « Lot Preneur ». Ce système permettra à une personne tierce à l’établissement d’appeler la « Lot preneur » à laquelle elle souhaite accéder par l’intermédiaire d’une platine de rue à défilement de nom avec caméra équipée d’un éclairage infra-rouge. Cette platine de rue permettra des communications audio et vidéo entre la platine de rue et le poste intérieur vidéo équipant chaque « Lot preneur ».
L’accès au parking sous-sol se fera par badge programmable.
Conformément au règlement de sécurité, il sera prévu la liaison phonique entre l’extérieur et les espaces d’attente sécurisés (espaces refuge).
Distribution d’eau froide depuis la colonne montante, mis en place d’un compteur général bâtiment et d’un compteur par preneur.
L’architecture du réseau de distribution permet un comptage par entité.
Il est donc prévu:
• 1 comptage général EF (fourni par le concessionnaire),
• 1 sous-comptage comptage - services généraux • sanitaire bureaux, local OM
• 1 sous-comptage par commerce
• 1 sous-comptage sanitaire bureaux R+1.
La production est assurée par des ballons d’eau chaude électriques individuels à chauffe rapide, équipés d’une résistance électrique pour alimenter les vasques des sanitaires des bureaux.
Distribution EF et EC aux appareils sanitaire après isolement en tube cuivre et évacuation des appareils sanitaires en tube PVC M1.
Equipement sanitaire des locaux en résines ou céramique blanche de premier choix équipés de leurs robinetteries chromées :
Vasque éco encastrée sur plan vasques ou vasque moulées suivant projet architecte avec vidange et robinetterie mitigeuse,
W.C suspendus, fixés sur bâti support métallique avec réservoir silencieux.
Lave-mains PMR avec vidange et robinetterie mitigeuse.
Conforme à la règlementation et notice de sécurité :
• Extincteurs (à la charge de l’exploitant)
La totalité des besoins de climatisation (chauffage et rafraichissement) du bâtiment sera assurée une production autonome assurée par des unités DRV/VRV situés en terrasse du bâtiment. Il sera laissé a disponibilité du futur preneur des emplacements libres en terrasses (environ 4m² par commerces) pour l’installation de système DRV/VRV en toiture de traitement des locaux, ainsi que des trémies vides pour les liaisons verticales de fluide frigorigènes, liaisons électriques, ainsi que pour des extractions des locaux (VMC, Hotte, Extraction, …).
La distribution de fluide frigorigène sera réalisée par des réseaux tubulaires de type 3 tubes (chaud et froid simultané) et tiendra compte des puissances à installer dans le bâtiment. Chacun des systèmes de distribution sera équipé d’un comptage d’énergie pour répartition des coûts des énergies consommées.
Les besoins calorifiques et frigorifiques du bâtiment sont couverts :
• Par les unités de DRV/VRV pour les espaces de bureaux,
• Par la centrale de traitement d’air au travers d’une récupération d’énergie, complété d’une batterie électrique pour les périodes d’hiver.
L’apport d’air neuf hygiénique des bureaux, de type double flux, sera assuré par des centrales d’air neuf de type double flux équipées de filtre et d’échangeur de récupération d’énergie à haute efficacité et batterie électrique de chauffage avec apport d’air neuf dans les bureaux et par des bouches d’extraction.
Les unités terminales implantées en faux plafond seront de type:
• Casette 4 voies DRV/VRV de type 3 tubes (pour garantir le chauffage et la climatisation simultanés de bureaux contigües).
Les recoupements en cellules inférieures à 300 m ² par un compartimentage CF permettent un désenfumage naturel de l’ensemble de l’immeuble.
Un ascenseur électrique de 630 kg à machinerie embarquée par bloc. Vitesse 1.0 m/s. Finition de la cabine : inox et miroir. Main courante intérieure. Il dessert les niveaux R-2 à R+4.
